Installer une borne de recharge en copropriété en PACA : le guide complet

Avec plus de 25% des ventes de voitures neuves en France qui sont désormais des véhicules électriques ou hybrides rechargeables, la question de la recharge en copropriété se pose pour un nombre croissant de résidents en région PACA. Ce guide détaille les démarches à suivre, les solutions techniques disponibles et les aides financières pour installer une borne de recharge dans votre parking collectif.

Le droit à la prise : vos droits en copropriété

Depuis la loi du 12 juillet 2010 (dite "Grenelle II"), tout occupant d'un immeuble collectif dispose du droit à la prise. Ce droit permet à un locataire ou un propriétaire de demander l'installation d'une infrastructure de recharge sur sa place de parking, même sans l'accord de l'assemblée générale des copropriétaires.

Comment fonctionne le droit à la prise ?

1. Notification au syndic : le demandeur adresse au syndic une lettre recommandée décrivant le projet (localisation, caractéristiques techniques de la borne, schéma d'installation).
2. Délai d'instruction : le syndic dispose de 3 mois pour inscrire la demande à l'ordre du jour de la prochaine AG ou pour saisir le tribunal si l'installation est jugée impossible techniquement.
3. Motifs de refus limités : le syndic ne peut s'opposer que si l'immeuble dispose déjà d'une infrastructure collective de recharge ou si l'installation est techniquement impossible (absence totale de raccordement électrique au parking, par exemple).

En pratique, le droit à la prise permet à tout résident de Marseille, Aix-en-Provence ou de toute commune de PACA de faire installer sa borne sans attendre un vote unanime en AG.

Les solutions techniques pour la copropriété

Solution individuelle : la borne sur place privative

Le copropriétaire finance et installe une borne sur sa place de parking, avec un raccordement individuel au réseau. Le comptage est individuel : il paie sa propre consommation. Cette solution est la plus simple à mettre en oeuvre grâce au droit à la prise.

• Avantages : mise en oeuvre rapide, pas besoin d'accord AG, comptage individuel.
• Inconvénients : coût de raccordement plus élevé si la place est éloignée du TGBT, pas d'optimisation collective de la puissance.

Solution collective : l'infrastructure partagée

La copropriété finance une infrastructure de distribution électrique (colonne horizontale ou verticale) desservant l'ensemble du parking. Chaque copropriétaire intéressé raccorde ensuite sa propre borne à cette infrastructure. Cette solution nécessite un vote en AG à la majorité simple (article 24).

• Avantages : coût mutualisé, meilleure gestion de la puissance, possibilité de pilotage intelligent.
• Inconvénients : délai de mise en oeuvre plus long (vote AG, études, travaux).

Solution opérateur : l'offre clé en main

Un opérateur spécialisé prend en charge l'installation et la gestion de l'infrastructure de recharge. Les résidents paient la recharge à l'acte ou via un abonnement. Le coût initial pour la copropriété est réduit, mais le coût au kWh est plus élevé sur la durée.

Les démarches pas à pas

Pour une installation individuelle (droit à la prise)

1. Contactez un électricien qualifié IRVE pour une étude de faisabilité et un devis. Riv'Energies dispose de la qualification IRVE nécessaire pour l'installation de bornes jusqu'à 22 kW.
2. Adressez votre demande au syndic par lettre recommandée avec AR, en joignant le descriptif technique et le plan d'installation.
3. Attendez le délai légal de 3 mois. En l'absence d'opposition motivée, l'installation peut commencer.
4. Faites réaliser les travaux par un installateur qualifié IRVE.
5. Déposez votre demande de prime ADVENIR (voir section aides financières).

Pour une infrastructure collective

1. Inscrivez le sujet à l'ordre du jour de l'AG avec un ou plusieurs devis d'installateurs.
2. Vote en AG : majorité simple (article 24 de la loi du 10 juillet 1965).
3. Réalisez l'étude de puissance avec Enedis pour vérifier la capacité du raccordement existant.
4. Lancez les travaux d'infrastructure commune, puis les raccordements individuels.

Les aides financières disponibles en PACA

Le programme ADVENIR

Le programme ADVENIR, financé par les Certificats d'Économies d'Énergie, est le principal dispositif d'aide pour l'installation de bornes de recharge en copropriété. En 2026, les montants sont les suivants :

Type d'installation	Taux de prise en charge	Plafond par point de recharge
Infrastructure collective (partie commune)	50%	8 000 euros HT
Borne individuelle en copropriété	50%	960 euros HT
Borne partagée (parties communes)	50%	1 660 euros HT

Le crédit d'impôt

Un crédit d'impôt de 300 euros est accordé pour l'installation d'un système de charge pour véhicule électrique dans la résidence principale. Ce crédit est accessible sans condition de ressources.

La TVA à taux réduit

L'installation d'une borne de recharge dans un logement de plus de 2 ans bénéficie d'une TVA à 5,5% (au lieu de 20%). Cette réduction s'applique sur la fourniture et la pose de la borne.

Coûts détaillés d'installation

Borne individuelle en copropriété

• Borne murale 7,4 kW (monophasé) : 800 à 1 500 euros (fourniture et pose).
• Borne murale 22 kW (triphasé) : 1 200 à 2 500 euros.
• Raccordement au TGBT : 500 à 2 000 euros selon la distance et la complexité du cheminement.
• Compteur individuel : 200 à 400 euros.
• Protection différentielle dédiée : 150 à 300 euros.

Budget total moyen pour une borne 7,4 kW avec raccordement : 2 000 à 3 500 euros. Après prime ADVENIR et crédit d'impôt, le reste à charge se situe entre 1 000 et 2 200 euros.

Questions fréquentes

Mon syndic refuse ma demande de borne, que faire ?

Le syndic ne peut refuser votre demande que pour des motifs techniques précis. En cas de refus injustifié, vous pouvez saisir le tribunal judiciaire qui statuera sur la légitimité du refus. En pratique, la plupart des syndics en région PACA acceptent les demandes sans difficulté depuis la généralisation du droit à la prise.

Puis-je installer une borne 22 kW en copropriété ?

C'est possible si le raccordement électrique de l'immeuble est en triphasé et que la puissance disponible est suffisante. Une étude de faisabilité réalisée par un électricien IRVE comme Riv'Energies permettra de confirmer cette possibilité. Dans le cas contraire, une borne 7,4 kW monophasée est suffisante pour recharger la plupart des véhicules en une nuit.

La copropriété doit-elle payer pour mon installation individuelle ?

Non. Dans le cadre du droit à la prise, l'ensemble des coûts (installation, consommation, maintenance) est à la charge du demandeur. La copropriété n'a aucune obligation financière.

Combien de temps faut-il pour installer une borne ?

L'installation technique en elle-même prend une demi-journée à une journée selon la complexité du raccordement. Le délai global, incluant la notification au syndic et l'attente du délai légal, est de 3 à 4 mois. Nous pouvons intervenir sur Aix-en-Provence, Marseille, Toulon et toute la PACA.

Vous envisagez l'installation d'une borne de recharge dans votre copropriété ? Contactez Riv'Energies au 06.70.73.82.68 pour une étude de faisabilité gratuite. Notre qualification IRVE et notre expérience des copropriétés en PACA vous garantissent une installation conforme et optimisée.